GUIA DE COMPRA Estamos aquí para ayudarlo a completar y más allá ...

PRECIOS / TARIFAS Todos los precios en nuestro sitio web se enumeran antes de impuestos y tarifas legales.

La siguiente es una guía de gastos para cualquier compra de propiedad española. Deberías agregar:

Ya sea 8% ITP (*) al comprar una propiedad de reventa o 10% IVA en propiedad nueva sobre plano / cualquier propiedad que nunca haya sido de su propiedad.
Registro de la propiedad, notario cuesta 1% a 2%.
Honorarios de abogado / abogado. Normalmente, de 1.000 a 1.500 € + IVA.
1% - 2% Impuesto de timbre en propiedad nueva sobre plano / cualquier propiedad que nunca haya sido de su propiedad.

Los clientes pueden tener otros gastos al finalizar. p. ej. seguro de primer año, gastos de comunidad del primer trimestre.

Si compra con una hipoteca española, también debe tener en cuenta las tarifas de apertura y el seguro de vida.

Ejemplo de una propiedad de reventa

100.000 € - Precio de propiedad acordado
8.000 € - ITP
1.700 € - Gastos de registro de la propiedad y notario
1.700 € - Honorarios de abogado
600 € - Otros gastos asociados
112.000 € - Total aproximado

(*) El ITP lo cobra el gobierno regional y se aplica al 99% de las propiedades en nuestro sitio web. Sin embargo, si la propiedad es nueva y directamente de un desarrollador, esto es gravado por el gobierno nacional y no por el gobierno regional. Entonces se aplica IVA (VAT) y no ITP y esto es 10% (no 8%).
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DEPOSITOS Todas nuestras propiedades se pueden reservar con un depósito de € 5.000 que se puede pagar con una tarjeta de crédito / débito, esto saca la propiedad del mercado. Luego, debe pagar un segundo depósito 21-28 días después del primer depósito para cubrir 10% del costo total de la propiedad.

Vea el ejemplo a continuación:
Precio de la propiedad pactado 200.000 €

Primer depósito de 5.000 € - a convenir precio
Segundo depósito € 15.000 - 21-28 días después

Sin embargo, en ocasiones la finalización puede ser dentro de cuatro semanas, en estas circunstancias su abogado y el abogado de los vendedores pueden negociar el pago del segundo depósito en el momento de la finalización.

INFORMACIÓN LEGAL Al comprar una propiedad en España, necesitará un número NIE (Número de Seguro Nacional). Estos se obtienen en la comisaría de policía local. Le recomendamos que otorgue un poder notarial a su abogado. Una vez registrado, su abogado puede obtener y recoger su certificado NIE en su nombre.

Siempre que compre una propiedad, siempre recomendamos una representación legal independiente. Hay varios abogados locales que hablan muchos idiomas, incluido el inglés. Si no desea seguir volando de regreso a España durante el proceso de compra, le recomendamos que otorgue un poder notarial a su abogado. Con POA, su abogado puede obtener su número NIE, abrir una cuenta bancaria y también configurar sus servicios públicos. El abogado solo tomará medidas una vez que tenga su aprobación por escrito. Los costos de un abogado varían entre 1% - 1.5% del precio de compra con una tarifa mínima de € 1000 - € 1,500.

BANCOS Deberá abrir una cuenta bancaria española al comprar una propiedad. Hemos negociado banca gratuita y otras ofertas especiales exclusivas para clientes de los resorts con uno de los bancos más grandes de Murcia España. Sin embargo, siempre puede utilizar el banco que más le convenga.

Si decide que le gustaría solicitar una hipoteca española, podemos ayudarlo. Actualmente existen fantásticas ofertas con varios bancos. En general, un no residente puede recibir una hipoteca 60%. saldo de la cuenta

TERMINACIÓN Normalmente, toma de cinco a ocho semanas desde el momento en que se paga el depósito hasta que se completa. Sin embargo, desde marzo de 2020 se está demorando más, recomendamos de ocho a diez semanas. Si está contratando una hipoteca española, debería agregar tres semanas más. Si ha otorgado un poder notarial a su abogado, no es necesario que esté presente para completarlo.

Una vez que tenga sus llaves, podemos brindarle orientación sobre los titulares de llaves locales. Tus llaves se ocuparán de tu propiedad ofreciendo limpieza, servicios de lavandería y mantenimiento general.

Quedamos a su disposición una vez finalizado. Tal vez desee una nueva piscina, una extensión, etc., podemos darle recomendaciones sobre los mejores constructores locales.

Si decide alquilar su propiedad para alquiler vacacional, podemos ayudarlo. Tenemos una vasta experiencia para maximizar el potencial de sus propiedades. clave_vpn

CORRER CUESTA Los costos de funcionamiento de una propiedad varían de una propiedad a otra. Para darle una mejor idea de los costos, a continuación se muestra una guía aproximada para un apartamento. Tenga en cuenta que las tarifas de comunidad indicadas en nuestro sitio web son solo para fines de guía, podrían ser más o menos. Puede averiguar las tarifas exactas a través de su abogado.

Costos de funcionamiento mensuales del apartamento
120 € - Gastos de comunidad
60 € - Cargos estándar de gas, electricidad y agua

Costos anuales del apartamento
250 € - Tarifas del titular de la llave
250 € - Impuesto municipal
200 € - Seguro

Total del año 2.860 €

¿ALGO MÁS? Estamos aquí para ayudarlo a tomar una decisión informada antes de comprar la propiedad de sus sueños.

A pesar de que hemos cubierto la mayoría de las preguntas que nos hacen con frecuencia, es posible que haya algo que nos perdimos. Si tiene alguna pregunta sobre el proceso de compra, no dude en contactarnos.